外國人在臺租屋
最後更新日期 :
2024-01-05
- Q1: 在台灣租房子，需要支付給房東的費用有哪些？
A1: - 定金：房客有意承租，房東也願意出租，房東會預先收取一定 金額，用來確保房客會訂約承租的承諾。但如果房東要求看屋 前要先付錢，小心是詐騙。
- 押金：承租人為擔保租賃住宅之損害賠償行為及處理遺留物責 任，預為支付房東之金額。
- 租金：向房東承租房子，必須定期支付的金額，直到租期期滿 為止。
- 其他公共事業費：水費、電費、瓦斯費、網路費、管理費、清潔費等。
確認上述費用是否包含在租金內，如果需要另外支付，支付的 金額、時間及方式，記得在租約內寫清楚。
- Q2: 定金支付了之後，若有一方反悔不租，定金可以拿回來或要求賠 償嗎？
A2: 定金是契約履行前的一種承諾，通常是在看屋後簽約前，房客有 意承租，房東也願意出租，房東會預先收取一定金額，用來確保 房客會訂約承租的承諾。如果房客因故無法承租（例如：工作地點突然改變、離開五分鐘 就後悔…等等。）不得請求返還定金。反之若可歸責於房東之事 由致不能出租，房東應加倍返還其所收受定金（例如收 2000 元 定金，返還房客 4000 元）。
- Q3: 在網站上看到的房子照片，跟現場長不一樣怎麼辦？
A3: 依規定出租人提供之租賃住宅廣告內容應與事實相符，不得是僅 供參考。如果房東強調自己在該棟有多間格局相同、風格相近的 物件，並推託說要出租的 B 房目前還有人居住，當下不方便帶 看，要房客遷就看「一模一樣」的 A 房，建議應予以拒絕，因為 看房不只是看格局、看裝潢，也要實地測試各種設施設備（如：冷氣、馬桶、燈具等）可使用程度。
- Q4: 如何驗證房東身分？簽約時雙方需要提供什麼證件？
A4: 當對方表示自己是屋主本人時，可要求出示房屋權狀和身分證， 如果沒有權狀，則可請提供最近一年的房屋稅單，確認稅單上的 納稅義務人是不是與簽約者同一人。當對方表示自己是二房東， 可請二房東（轉租人）出示大房東（出租人）同意轉租之書面文 件。依我國法律規定，必須經過大房東（出租人）書面同意，二 房東（轉租人）才能將其租用住宅的全部或一部分轉租。承租人 也應提供護照或身分證明文件。若無法確認房東身分請勿貿然簽 約。
- Q5: 房東說我是外國人，因此要收我比較多的押金，是可以的嗎？
A5: 我國法律為屬地主義，無論國籍，押金最多不可收超過 2 個月的租金。
- Q6: 台灣租屋的電費計費方式?如何知道房東電費計費標準是否合理?
A6: 通常是依照使用度數計價，但最高不可收超過台電當月最高級距 之每度費用，可請房東提供電費單據，查看「去年每度平均電 價」，作為與房東約定租屋電費收取標準之參考。電費收取為代 收費用，房東不可以此營利，若發現房東有超收行為，房客可向 當地縣（市）政府的地政局（處）或撥打 1950 至所在地縣 （市）政府的消費者保護中心消保官檢舉。租賃期間用電使用情形，可透過台電官網、電子帳單或 app 查 詢，若發現租屋處用電量有異常情形，可參考電費帳單與用電量 或洽 1911 台電服務專線協助。
- Q7: 房東提供的家具家電壞掉的話，誰要負責修繕？
A7: 按照我國法律（民法及租賃住宅條例）的規定，只要定約時沒 有另外約定，房屋或附屬設備損壞，若不可歸責於房客的事由 時，原則由房東負責修繕。但房客也要盡到「善良管理人」的注 意義務，得知損壞發生時應馬上通知房東儘速處理，避免損害擴 大，若輕忽未即時通知，導致損失嚴重，房客還是需要負擔責 任。通知的方式，只要能舉證的，像是簡訊、Email、Line 等以 文字表示都可運用，但最具有證據效力的，還是以郵寄存證信函 的方式為佳。因此建議：訂約時要向房東確認哪些設備的損壞須 由房客負責，並載明於契約書。
- Q8: 因工作臨時被調職，必須提前終止租約，需要給房東多少賠償？
A8: 依規定，租約若約定可提前終止，欲終止一方只要於約定時間內 告知（至少提前 1 個月告知），則不會扣違約金，未於約定時間 內告知，才會扣違約金（最高不得超過 1 個月租金）。如果契約 上約定不可提前終止，應與房東協商須賠付金額，否則應該履行 契約至結束。
- Q9: 要搬離開租屋處時，需要將屋況恢復到什麼樣的狀態，才不會被扣 押金？
A9: 雙方訂約時要明確規範返還的標準。如是約定現況返還而房屋有 改裝，那就可維持改裝結果點退房屋，若是約定回復原狀，那房 客就要將房屋回歸到原始承租的狀態再點退房屋。但如果是自然 耗損，例如牆壁用久有摸髒或是床墊躺久了塌陷等，房東不能主 張扣押金由房客負擔。
- Q10: 發生租屋糾紛，可以去哪裡尋求協助？
A10: - 一般諮詢：向當地縣（市）政府的地政局（處）或崔媽媽基金 會諮詢法律建議後，房客與房東自行進行溝通解決。
- 申請調解或第 3 方協商：撥打 1950 至當地縣（市）政府的消 費者保護中心申訴、當地縣（市）政府地政局申請不動產糾紛 調處、鄉（鎮、市、區）公所調解、崔媽媽基金會租屋糾紛協 商調解服務。
